y, 2) El cerrado: Que considera que lo anterior estaría contradiciendo y, en todo caso, modificando lo establecido en el artículo 29 del Código de Notariado; por lo que, no debería de obviarse y, en ese sentido, se debería de consignar, en lo aplicable, lo que en él se establece. En ese sentido, el autor maneja un criterio un tanto ecléctico, sugiriendo que, en cuanto a los numerales 3. al 6. (si se diere el caso), 8., 9., (si se diere el caso), y 10. al 12., del artículo 29 del Código de Notariado, los notarios de la República de Guatemala, en base a la experiencia de distintos casos prácticos, consignen lo que sea aplicable al caso en concreto que están conociendo, pues esto da una certeza mayor al instrumento, y la misma literal l) del Tratado lo permite, debido a que lo anterior no contraviene lo establecido en dicho Tratado, ya que, aunque éste no lo exige, tampoco lo prohíbe, y, en todo caso, lo complementaría; es decir, que sí sea consignado, en lo aplicable y a manera de complementar, lo que se establece en dichos numerales del artículo 29 del Código de Notariado. Lo anterior es un punto de notoria relevancia, pues, por ejemplo, en el caso de calificar la representación legal, puede darse la discrepancia si solamente es necesario relacionar la personería del representante legal e incluir los datos de inscripción vigentes en el registro correspondiente (como lo indica el Tratado), o bien, si es necesario hacer constar que dicha representación legal es suficiente conforme a la ley y a juicio del notario (como lo indica el Código de Notariado); por esa razón, anteriormente se sugirió tener a la vista el original del documento que acredita dicha representación legal, debidamente inscrita ante el o los Registros que corresponda, y una certificación de fecha reciente emitida por dichos Registros; además, solicitar una certificación a dos abogados en ejercicio en el país de cuya legislación se trate, para hacer constar que la misma es suficiente conforme a la ley de su país y a su juicio. Si esto no se consigna de esa manera, podría haber consecuencias, por ejemplo, al haber un litigio por el incumplimiento de la obligación, pues el abogado defensor podría argumentar en contra de la personería, y, si el juez que conoce el caso es del mismo criterio, podría funcionar su estrategia y vencer en el juicio.
Entonces, como se indicó anteriormente, para efectos del presente trabajo, se utilizará la hipoteca simple como base; de esta manera, a continuación el autor expone un modelo básico del instrumento que contiene la Hipoteca Centroamericana, el cual será un Contrato de Mutuo con Garantía de Hipoteca Centroamericana, que puede servir de guía para el lector; ya que, claro, el instrumento variará, en algunas de sus cláusulas, según el caso en concreto que se presente y según la modalidad de la Hipoteca Centroamericana que se utilice (hipoteca simple, hipoteca abierta o cédula hipotecaria), especialmente en el caso de la cédula hipotecaria, la cual, evidentemente por su naturaleza, tendría una mayor cantidad de cambios:
NÚMERO [indicar número de escritura en letras] ([indicar número de escritura en dígitos]). En [consignar lugar del otorgamiento], el [consignar fecha del otorgamiento], a las [consignar hora del otorgamiento] horas, ante mí, [consignar nombre completo del notario], Notario, comparece por una parte, la señora [consignar nombre completo de la compareciente], de nacionalidad [consignar nacionalidad de la compareciente], de [consignar edad de la compareciente] años de edad, [consignar profesión u oficio de la
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compareciente], con domicilio en [consignar domicilio de la compareciente] y residencia en [consignar dirección de la residencia de la compareciente], quien se identifica con [consignar la denominación del documento de identidad de la compareciente] número [indicar número del documento de identidad en letras] ([indicar número del documento de identidad en dígitos]), extendido por [indicar institución que emitió el documento de identidad], de [indicar país donde se emitió el documento de identidad], y con [consignar la denominación del documento de identificación tributaria de la compareciente] número [indicar número del documento de identificación tributaria en letras] ([indicar número del documento de identificación tributaria en dígitos]), extendido por [indicar institución que emitió el documento de identificación tributaria], de [indicar país donde se emitió el documento de identificación tributaria], y quien actúa en su calidad de [indicar cargo del representante legal de la persona jurídica] de la entidad [indicar nombre, razón o denominación social de la persona jurídica], de nacionalidad [consignar nacionalidad de la persona jurídica], y domicilio en [consignar domicilio de la persona jurídica], la cual se identifica con [consignar la denominación del documento de identificación tributaria de la persona jurídica] número [indicar número del documento de identificación tributaria en letras] ([indicar número del documento de identificación tributaria en dígitos]), extendido por [indicar institución que emitió el documento de identificación tributaria], de [indicar país donde se emitió el documento de identificación tributaria], la personería la acredita con [indicar tipo de documento con el que se acredita la personería], autorizada en [consignar lugar donde se otorgó el documento con el que se acredita la personería] el [consignar fecha en la que se otorgó el documento con el que se acredita la personería], por [consignar el funcionario o notario que autorizó el documento con el que se acredita la personería], documento que se encuentra inscrito en [consignar denominación de la institución donde se encuentra inscrito el documento con el que se acredita la personería], bajo el registro número [consignar los datos de inscripción vigentes en el registro correspondiente donde se inscribió el documento con el que se acredita la personería], con fecha [consignar fecha en la que quedó inscrito el documento con el que se acredita la personería], y a quien para efectos del presente contrato y en lo sucesivo se le denominará como “LA MUTUANTE”; por otra parte, comparece la señora [consignar nombre completo de la compareciente], de nacionalidad [consignar nacionalidad de la compareciente], de [consignar edad de la compareciente] años de edad, [consignar profesión u oficio de la compareciente], con domicilio en [consignar domicilio de la compareciente] y residencia [consignar dirección de la residencia de la compareciente], quien se identifica con [consignar la denominación del documento de identidad de la compareciente] número [indicar número del documento de identidad en letras] ([indicar número del documento de identidad en dígitos]), extendido por [indicar institución que emitió el documento de identidad], de [indicar país donde se emitió el documento de identidad], y con [consignar la denominación del documento de identificación tributaria de la compareciente] número [indicar número del documento de identificación tributaria en letras] ([indicar número del documento de identificación tributaria en dígitos]), extendido por [indicar institución que emitió el documento de identificación tributaria], de [indicar país donde se emitió el documento de identificación tributaria], y a quien para efectos del presente contrato y en
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